V naši Facebook skupini Nepremičnine od ust do ust je uporabnica nedavno izrazila zaskrbljenost in se vprašala:

“Kam gre naša Slovenija? Ali res želimo, da bo Slovenija čez 20 let država, kjer si bo dom lahko ustvaril vsak – razen Slovenec? Ali bomo zaradi kratkoročne koristi dolgoročno izgubili svojo prihodnost?”

Uporabnica meni, da je glavna težava pri nedostopnih stanovanjih ta, da jih po višjih cenah kupujejo tujci: “Zaskrbljujoče je, da vedno več mladih nima možnosti, da bi si ustvarili življenje doma, v svoji lastni državi. Stanovanja so postala nedosegljiva, cene pa naraščajo. Namesto da bi omogočili dostop do stanovanj, se pogosto daje prednost višji ceni, tudi če to pomeni, da stanovanja kupujejo tujci. V iskanju čim večjega zaslužka se nepremičnine prodajajo tujim državljanom, predvsem z juga, medtem ko naši mladi odhajajo v tujino – v Italijo, na Hrvaško ali še dlje, kjer so cene nižje in možnosti boljše,” meni uporabnica, ki se sprašuje, komu je Slovenija namenjena: “Kdo bo cenil in spoštoval delo, ki so ga ustvarili naši predniki? Naj ostane dom za vse, ki tukaj živimo, a nikakor ne smemo pozabiti na svoje; na slovenske družine, otroke, prihodnost,” je zapisala.

Ob zapisu uporabnice nas je zanimalo, koliko nepremičnin v Sloveniji dejansko kupijo tujci in kako se po deležu nakupov nepremičnin s strani tujcev primerjamo s Španijo, ki je med evropskimi državami, kjer so apetiti tujcev za nakup nepremičnine največji.

V nadaljevanju: 

Koliko nepremičnin so kupili tujci v Sloveniji in kdo kupuje največ? 
Kako se po nakupih nepremičnin s strani tujcev primerjamo s Španijo? 
Koliko Slovenci kupujemo v tujini?
Kaj menijo naši člani?

Predlani so tujci kupili slabih 9 odstotkov rabljenih stanovanjskih nepremičnin, največ kupujejo Nemci

Najnovejši podatki, ki so na voljo, so za leto 2023. Po podatkih GURS je bilo v tem letu skupno 13.500 kupoprodajnih transakcij s stanovanji in stanovanjskimi hišami.

Od tega je 1.158 enot kupilo tujcev, kar predstavlja 8,6 odstotka vseh transakcij. Opozoriti velja, da podatki zajemajo le nakupe rabljenih stanovanjskih enot; kolikšen delež novogradenj so kupili tujci, ni znano.

Leto prej, leta 2022, so tujci kupili 1.092 stanovanjskih enot, leta 2021 pa 780.

Največ enot so predlani v Sloveniji kupili Nemci – natančneje 168 rabljenih nepremičnin, večinoma v občinah Ptuj, Murska Sobota in Maribor. 130 enot so kupili Avstrijci, na podobnih območjih kot Nemci, 118 enot pa Hrvatje, predvsem na območju finančne uprave Brežice.

Kako se glede na nakupe tujcev primerjamo s Španijo?

Med državami, kjer so apetiti tujcev po lokalnih nepremičninah največji, je gotovo Španija. Tam že vrsto let v nekaterih mestih napovedujejo stroge omejitve za Airbnb in obdavčitev nakupov nepremičnin s strani tujcev, da bi bile stanovanjske nepremičnine bolj dostopne domačinom.

V Španiji je bilo leta 2023 prodanih približno 583 tisoč nepremičnin. Od tega je bilo več kot 87 tisoč transakcij s strani tujcev, kar predstavlja približno 15 odstotkov vseh kupoprodajnih transakcij s stanovanjskimi nepremičninami, kažejo podatki spletnega portala Idealista.

Največ so v Španiji kupovali Britanci, ki so opravili približno osem tisoč kupoprodajnih transakcij, sledili so Nemci z 6 tisoč transakcijami.

Koliko Slovenci kupujemo v tujini?

Tudi Slovenci imamo apetite po tujih nepremičninah – predvsem po nepremičninah pri naši južni sosedi. Pisali smo že, da smo Slovenci v lanskem letu kot kupec številka ena prehiteli Nemce za hrvaške nepremičnine. Če pogledamo podatke za leto 2023, ugotovimo, da smo Slovenci na Hrvaškem kupili kar 3.392 nepremičnin – več kot dvakrat toliko, kot so tujci v enakem letu kupili pri nas.

Odziv članov: “Slovenija ni samo Ljubljana, oglaševane cene niso enake prodajnim”

Tako je zvenel komentar enega izmed članov, ki se je odzval na objavo zaskrbljene uporabnice: “Se je pač treba odločiti, kaj ti je v življenju pomembno. Marsikaj se da doseči skozi leta, če je volja. Če pa misliš, da je Slovenija samo Ljubljana z okolico in da ti pripada stanovanje samo zato, ker si se enkrat rodil ... potem zna biti težko, se strinjam. Zanimivo je, kako lahko 'eni Albanci z bauštele' kaj spravijo skupaj, nadvse izobraženi in pametni Slovenci pa ne. Se vidi, da bodo volitve v prihodnjem letu,” je zapisal.

Veliko članov se je z razmišljanjem uporabnice sicer popolnoma strinjalo: “Znebiti se moramo stanovanj na Airbnb, potem bo veliko več stanovanj na trgu,” je zapisal uporabnik. “Krivci za to pa so starejše generacije, pohlep in nedelujoča, skorumpirana država … zato mladi odhajajo iz Slovenije,” je pristavil še drugi.

Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali: 

Kako kupiti nepremičnino na Hrvaškem?
Slovenske najemnine rastejo 2,5-krat hitreje kot povprečje v Evropi
Družina Trump bo iz sovjetske orožarske baze naredila luksuzno letovišče v Albaniji

Besede, ki se pojavljajo v članku:

tujci, nepremičnine, Slovenija, kupili, stanovanja, leto, podatki, Slovenci, Hrvaška, cene, mladi, prodaja, transakcije, rabljenih, novogradenj, občine, Nemci, Avstrijci, Hrvatje, območje, prihodnost, dostop, trg, lastništvo, država, investicije, prodajalci, kupci, nepremičninski, trgi, razvoj.

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.