Kupoprodajne cene nepremičnin in najemnine so še naprej rasle tudi v začetku leta 2025 po Evropski uniji, kažejo podatki, ki jih je objavil Eurostat.

V zadnjih 15 letih je bila rast cen nepremičnin v EU 57,8-odstotna, medtem ko so se najemnine v istem obdobju zvišale bistveno manj, za 27,8 odstotka. Povsem drugačno sliko smo imeli v Sloveniji, kjer je bila rast cen nepremičnin v enakem obdobju 72-odstotna, rast najemnin pa 69-odstotna. 

Če pogledamo prvo četrtletje 2025, so se cene v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale za 5,7 odstotka, najemnine pa za 3,2 odstotka.

V nadaljevanju:

V katerih državah so se najemnine povečale bolj kot cene?

Slovenija z enakomerno rastjo cen in najemnin

Kaj bi lahko najeli s povprečno plačo v Ljubljani? 

Kaj bi s povprečno plačo lahko kupili v Ljubljani?

V katerih državah so se najemnine povečale bolj kot cene?

Po podatkih Eurostata so se cene stanovanjskih nepremičnin povečale bolj kot najemnine v 21 od 26 držav članic EU.

Največjo rast so zabeležile Madžarska, kjer je bila rast kupoprodajnih cen 260-odstotna, in Estonija, kjer je bila rast 238-odstotna.

Cene najemnin so se v istem obdobju najbolj zvišale v Estoniji (za 220 odstotkov), v Litvi (za 184 odstotkov) in na Madžarskem (za 124 odstotkov). Edina država, ki je imela v tem obdobju znižanje najemnin – in sicer za 11 odstotkov – je bila Grčija.

Slovenija je bila med redkimi državami, kjer je bila rast najemnin v primerjavi z rastjo cen skoraj enakomerna.

Natančneje so se najemnine v Sloveniji med letoma 2010 in 2025 povečale za 69 odstotkov, medtem ko so cene zrasle za 72 odstotkov. Če pogledamo rast plač v enakem obdobju, torej med prvim četrtletjem 2010 in prvim četrtletjem 2025, je bila rast nekoliko manjša od obeh kategorij – znašala je 65,8 odstotka.

Kakšno stanovanje bi s povprečno plačo lahko najeli v Ljubljani?

Povprečna neto plača v Sloveniji trenutno znaša nekaj več kot 1.600 evrov mesečno. Zanimalo nas je, kakšno stanovanje bi lahko najeli ali kupili v Ljubljani, če za stanovanjske stroške namenimo do 60 odstotkov tega zneska, torej približno 960 evrov na mesec skupaj.

V ljubljanskem Bizoviku je za 500 evrov najemnine in približno 180 evrov obratovalnih stroškov na voljo adaptirana in opremljena garsonjera velikosti dobrih 21 kvadratnih metrov z manjšim balkonom. Za 790 evrov najemnine lahko v isti soseski najamemo opremljeno stanovanje s starejšo opremo in površino 87 kvadratnih metrov, ki je bilo sicer adaptirano. Na Viču je za 800 evrov na voljo garsonjera velikosti 41 kvadratnih metrov s pripadajočim parkirnim mestom. 

Za približno 900 evrov lahko najamemo trisobno stanovanje velikosti 72 kvadratnih metrov, ki je sicer starejše, a primerno za takojšnje bivanje, parkiranje pa je zagotovljeno pred objektom. Prav tako je na Brodu za približno 800 evrov na voljo popolnoma adaptirano in opremljeno stanovanje v hiši, z obračunom stroškov po porabi.

Kaj pa nakup nepremičnine?

Poglejmo najprej grobo oceno kreditne sposobnosti, če je naša neto plača 1.600 evrov, dodatki pa skupaj nanesejo 200 evrov mesečno. V tem primeru bi bila naša kreditna sposobnost med 160.000 in 180.000 evri ob predpostavki fiksne obrestne mere in odplačilne dobe 240 mesecev. Ker banke običajno zahtevajo najmanj 20-odstotni lastni vložek, to pomeni, da lahko kupujemo nepremičnine v vrednosti od 200.000 do 240.000 evrov.

V Ljubljani bi za ta znesek lahko kupili predvsem manjša stanovanja. Glede na povprečno ceno kvadratnega metra rabljenega stanovanja, ki znaša okoli 4.300 evrov, bi dobili stanovanje s približno 55 kvadratnimi metri.
Za ceno do 240 tisoč evrov bi od novogradenj dobili enosobna studio stanovanja na Viču, v velikosti 39 kvadratnih metrov, za katera bi morali odšteti približno 190.000 evrov, še okoli 19.000 evrov pa bi odšteli za parkirno mesto.

Če bi se zadovoljili s starejšim in neadaptiranim stanovanjem, bi največ kvadrature za svoj denar dobili v Tomačevem, kjer bi za stanovanje velikosti 197 kvadratnih metrov z lastno garažo in balkonom odšteli okoli 230.000 evrov.

Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali

Družina Trump bo iz sovjetske orožarske baze naredila luksuzno otoško letovišče v Albaniji

Davka na nepremičnine ne bo

Besede, ki se pojavljajo v članku 

Kupoprodajne, cene, nepremičnin, najemnine, rast, Evropski, uniji, Slovenija, obdobje, odstotkov, povprečno, plačo, Ljubljana, stanovanje, najem, kupiti, kvadratnih, metrov, stroški, adaptirana, opremljena, garsonjera, trisobno, staro, novogradnja, kreditna, sposobnost, banka, vložek.

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.