V Španiji je začel veljati odlok vlade o izbrisu več kot 66 tisoč Airbnb nastanitev, ki naj bi po besedah vlade kršile lokalne predpise, kot so licenčne številke, nejasen status lastništva in neskladni podatki v oglasih. Španija bo tako ukinila več kot 15 odstotkov vseh Airbnb nastanitev v državi.

Odločitev je del širših prizadevanj Španije za omejevanje vpliva množičnega turizma, ki naj bi obremenjeval dostopnost stanovanj in javne vire, poroča Euro Weekly News. Airbnb se je na odločitev španske vlade že pritožil z argumentom, da je valjenje krivde za pomanjkanje dostopnih stanovanj na Airbnb zavajajoče – vendar je bila njihova pritožba zavrnjena.

Španija ni edina, ki se s pomanjkanjem stanovanjskih kapacitet in pretiranim množičnim turizmom bori z omejevanjem kratkoročnega oddajanja. Med državami, ki razmišljajo o ukrepih za omejitev Airbnb, je tudi Slovenija.

V nadaljevanju: 

Kakšne so bile posledice strogih omejitev Airbnb v New Yorku? 

Kakšne omejitve načrtuje Slovenija?

Prepoved Airbnbja dviguje najemnine in spregleda pravega krivca masovnega turizma

Španija je med državami, ki za stanovanjsko krizo in praštevilčni masovni turizem javno krivi Airbnb. Barcelona je tako že lani napovedala, da bo do novembra 2028 popolnoma prepovedala oddajanje nastanitev prek platforme Airbnb, čeprav kratkoročne nastanitve v mestu predstavljajo le približno tri odstotke celotnega stanovanjskega fonda. Župan Jaume Collboni je ob napovedi preklica licenc za kratkoročno oddajanje kot ukrep proti prekomernem turizmu napovedal tudi načrt za ustvarjanje dodatnih pet tisoč hotelskih sob v mestu. 

Med dodatnimi predlaganimi ukrepi španske vlade so tudi višji davki na prihodke iz oddajanja nepremičnin ter davek na nakupe nepremičnin s strani državljanov izven EU, vendar ti še niso bili uveljavljeni.

Vendar glavni krivec pretiranega masovnega turizma v Evropi niso kratkoročne nastanitve temveč hoteli, so prepričani pri spletnem portalu Politico: “Barcelona s politiko, ki prisiljuje obiskovalce k bivanju v hotelih namesto pri lokalnih družinah, ne bo le neuspešna pri blaženju prekomernega turizma, temveč bo situacijo dejansko še poslabšala. Ker število turistov še naprej narašča, medtem ko se možnosti nastanitve zunaj glavnih turističnih središč zmanjšujejo, bo pritisk na že tako zasedena hotelska območja v mestu še večji,” so zapisali. 

Med mesti, ki že strogo omejuje kratkoročno oddajanje, je tudi New York. Ameriško mesto je v predlanskem letu praktično prepovedalo Aribnb in izbrisalo skoraj 90 odstotkov nastanitev. Te so v mestu sicer predstavljale le približno dva odstotka celotnih stanovanjskega fonda. Zanimivo je, da je mesto, ki je kratkoročno oddajanje zajezilo z namenom večanja dostopnosti dolgoročnih stanovanjskih kapacitet, z omejitvijo doseglo ravno obratno: Dolgoročne najemnine so se v letu po prepovedi še zvišale, medletno za približno 3,2 odstotka, kažejo podatki spletne strani Apartments. 

Kaj načrtuje Slovenija?

Tudi Slovenija pripravlja nove, strožje omejitve za kratkoročno oddajanje prek platform, kot je Airbnb. Omejitve naj bi začele veljati leta 2027. O zakonu o gostinstvu, ki bi omejitve prinašal sobodajalcem pri nas, bodo poslanci odločali ta teden na odboru za gospodarstvo. 

Predlog zakona vključuje, da naj bi po novem v občinah, ki bi jih vlada določila kot kritične zaradi pomanjkanja stanovanjskih kapacitet in pritiska masovnega turizma, dovoljenih od največ 60 dni kratkoročnega oddajanja na leto, oziroma v nekaterih primerih celo le do 30 dni. V teh občinah bodo lahko lokalne skupnosti zlasti z občinskimi akti dovolile podaljšanje do največ 270 dni, v drugih občinah bo kratkoročno oddajanje dovoljeno od 90 do celo 365 dni letno.

Poleg časovnih omejitev bo za oddajo stanovanj v večstanovanjskih objektih potrebno soglasje večine etažnih lastnikov, ki mejijo na enoto, ki je predmet kratkoročne oddaje, soglasje bo veljalo tri leta. V posameznem stanovanju bo lahko nastanjenih največ 15 gostov, pri tem bo moralo vsakemu pripadati vsaj osem kvadratnih metrov prostora.
Odpravlja se tudi omejitev, po kateri so v blokih turistom lahko stanovanja oddajali le sobodajalci – novost je, da bodo to lahko počeli tudi samostojni podjetniki in družbe.

Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali: 

Investicije v EU nepremičnine: Kaj se dogaja po različnih državah?

Koliko Slovencev si lahko privošči nakup nepremičnine?

Besede, ki se pojavljajo v članku: 

Airbnb, Španija, Slovenija, Barcelona, New York, kratkoročno, oddajanje, stanovanja, nastanitve, turizem, omejitve, zakon, vlada, občine, soglasje, gostje, najemnine, platforma, fond, kapacitete, hoteli, prihodki, davek, etažni, podjetniki, družbe, sobodajalci, pritožba, licenca, ukrepi.

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.