Paradoks: Slovenci imamo na bankah 27 milijard evrov, a si skoraj polovica ne bi mogla kupiti niti garsonjere

Nedavni članek, objavljen v časniku Finance, razkriva zanimiv podatek: Slovenci imamo na bankah rekordnih 27 milijard evrov prihrankov, a ima hkrati skoraj polovica prebivalcev privarčevanih manj kot 10 tisoč evrov.

Informacija temelji na raziskavi Banke Slovenije, ki ugotavlja: 

45 odstotkov Slovencev ima na banki do največ 10 tisoč evrov, 
29 odstotkov Slovencev ima na banki med 10 in 50 tisoč evrov, 
7 odstotkov Slovencev ima na banki med 50 in 100 tisoč evrov, 
5 odstotkov Slovencev ima na banki več kot 100 tisoč evrov. 

V nadaljevanju: 

Kakšno nepremičnino si lahko privošči večina Slovencev? 

Kako slaba razpršenost prihrankov vpliva na trg nepremičnin

Kakšno nepremičnino si lahko privošči večina Slovencev? 

Glede na razporeditev prihrankov, si skoraj polovica Slovencev, torej  tisti, ki imajo privarčevanih manj kot 10 tisoč evrov,  ne bi mogla privoščiti niti garsonjere. 

Poglejmo, kaj pravijo številke. Glede na najnovejše poročilo GURS, je bila srednja cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja v Sloveniji v lanskem letu 2550 evrov. To pomeni, da bi za stanovanje v velikosti 30 kvadratnih metrov morali odšteti 76.500 evrov. 

Za večino Slovencev, bi bil nakup takšnega stanovanja mogoč zgolj s stanovanjskim kreditom. Čeprav so kreditni pogoji odvisni od posamezne banke in posamezne situacije, večina bank za odobritev stanovanjskega kredita zahteva, da ima kreditojemalec vsaj 20 odstotkov lastnih sredstev za nakup nepremičnine. 

V našem primeru bi to pomenilo, da bi moral imeti posameznik za nakup garsonjere v višini 76,5 tisoč evrov privarčevanih dobrih 15 tisoč evrov. 

Če predvidevamo, da ima večina Slovencev privarčevanih 8 tisoč evrov, to pomeni, da so kreditno sposobni za nepremičnino v vrednosti do 40 tisoč evrov. 

Po pregledu oglasov smo ugotovili, da bi za ta denar manjše stanovanje dobili v Pomurski regiji, v Črnomlju bi dobili garsonjero, potrebno konkretne prenove, v Kočevju bi dobili garsonjero v velikosti 17 kvadratnih metrov, potrebne rahle prenove. V Ljubljani je bila v času pregleda oglasov najcenejša ponudba v Mostah, in sicer garsonjera potrebna prenove v velikosti 14 kvadratnih metrov, za 56 tisoč evrov. 

Približno tretjina Slovencev, torej tisti, ki imajo privarčevanih med 10 in 50 tisoč evrov, bi si medtem lahko privoščila nepremičnino v vrednosti največ 250 tisoč evrov (to velja za tiste, ki imajo privarčevanih 50 tisoč evrov). Za takšen znesek bi lahko glede na mediano cene kvadratnega metra rabljenega stanovanja po podatkih GURS, ki veljajo za lansko leto, dobili približno 58 kvadratnih metrov veliko stanovanje. 

Slaba razpršenost prihrankov Slovencev in obsesija z nepremičninami 

Po lanskih podatkih GURS ima v Sloveniji v lasti nepremičnino približno milijon prebivalcev — upoštevane so bile sicer vse nepremičnine, ne glede na dejansko rabo. Še posebej zanimiv je tudi podatek, da ima večina fizičnih oseb v lasti vsaj dve ali več nepremičnin; takšnih posameznikov je bilo približno 520 tisoč. To pomeni, da so za Slovence nepremičnine zelo privlačna naložbena možnost — precej bolj kot ostali, bolj tvegani naložbeni razredi, kot so denimo delnice.

Vendar po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije delež fizičnih oseb, ki imajo v lasti vsaj eno nepremičnino, v zadnjih letih upada. Leta 2018 je bil ta delež 80 %, po zadnjih razpoložljivih podatkih pa naj bi upadel na 75 %. To nakazuje na pomemben trend: pomanjkanje razpršenosti naložb oziroma pretirano osredotočanje na nepremičnine kot naložbeni razred vodi do podražitve nepremičnin in posledično tudi najemnin in torej do manjše dostopnosti nepremičnin.

Članki, ki bi vas lahko zanimali: 

Zakaj Slovenci ne prodajajo nepremičnin prek nepremičninskih agencij?

Miljarda evrov za gradnjo stanovanj ne bo rešila nepremičninskega trga brez pospešitve birokracije

Bodo najemodajalci dobili ugodnejše pogoje?

Besede, ki se pojavljajo v članku: 

Slovenci, prihranki, banke, evri, nepremičnine, garsonjera, kredit, stanovanje, cene, GURS, kvadratni meter, lastništvo, regije, dostopnost, investicija, finančna pismenost, razporeditev, raziskava, poročilo, trg, povprečje, mediane, prenova, Pomurje, Ljubljana, Moste, Črnomelj, Kočevje, Statistični urad, lastna sredstva.

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.