CEE regija z 84-odstotno letno rastjo, Nemčija okreva.

Investicije v evropske nepremičnine so v letu 2025 znova v porastu – vzhodna Evropa vodi z rekordno medletno rastjo v prvem četrtletju, medtem ko zahodna Evropa tudi okreva, a počasneje, kažejo podatki družb CBRE in JLL. Vrednost transakcij je v prvem četrtletju dosegla 45 milijard evrov, oziroma šest odstotkov več, kot v prvem četrtletju lani. Skupni obseg investicij je bil v zadnjem letu 213 milijard evrov, kar je 25 odstotkov več, kot leto prej.

Med največjimi igralci v Evropi ostaja Nemčija, kjer so investicije v prvem četrtletju letos narasle za 26 odstotkov, v primerjavi z enakim obdobjem lani na 7,9 milijarde evrov. Italija je zabeležila najhitrejšo rast med večjimi trgi, s kar 67 odstotno rastjo, na skupno 2,8 milijarde evrov. Precej se je povečal tudi medletni obseg investicij v Franciji, (+14 %), Veliki Britaniji,  (+17 %), na Nizozemskem (+29 %) in Švedskem, za (+61 %).

Srednja in vzhodna Evropa, ki med drugim vključuje Poljsko, Češko in Slovenijo, je imela med regijami največjo medletno rast, 84 odstotkov. Trg v Španiji se je okrepil za 37 odstotkov, nordijske države pa za 28 odstotkov.

Največji obseg investicij je bil v poslovne nepremičnine

Največji obseg investicij je bil na trgu poslovnih nepremičnin, natančneje je Evropa  v prvem četrtletju letos privabila več kot 11 milijard evrov v tem segmentu, oziroma za 16 odstotkov več, kot lani.

Sledil je stanovanjski segment, ki je z 9 milijardami evrov dosegel 43-odstotno rast v primerjavi z letom prej.

Sledita mu trgovinski sektor ter sektor hotelov, industrije in pisarn. Edini sektor, ki beleži upad, je zdravstveni, ki je prejel 1,2 milijarde evrov transakcij, oziroma 15 odstotkov manj, kot lani. 

Izrazito okrevanje Nemčije

V prvem četrtletju 2025 je tako nemški trg nepremičninskih naložb doživel močan preobrat, obseg transakcij je dosegel 7,9 milijarde evrov – to je 26 odstotkov več kot v enakem obdobju lani in najboljši začetek leta po letu 2022, poroča JLL.

Najbolj so izstopale naložbe v poslovne nepremičnine, ki so predstavljale 24 odstotkov skupnega obsega investicij, medtem ko so stanovanjske nepremičnine, stanovanja, domovi za zasedle prvo mesto z 37-odstotnim deležem. 

Rezultati na logističnem in trgovskem segmentu so bili mešani – investicije v logistične nepremičnine so občutno upadle, natančneje je bil obseg investicij na tem področju 15 odstoten, kar je za 12 odstotnih točk manj, kot v enakem obdobju lanu, transakcij je bilo manj za 1,1 milijarde evrov. Delež investicij v trgovinske nepremičnine je bil v prvem četrtletju letos medtem 16 odstoten, oziroma je znašal skoraj 1,3 milijarde evrov. 

Centralno-vzhodna Evropa: najboljši rezultat prvega četrtletja v 20 letih

Centralno vzhodna Evropa, pod katero spada Poljska, Češka, Slovaška, Madžarska, Slovenija, Hrvaška, Romunija, Bolgarija, države Baltika (Estonija, Latvija, Litva) ter države Zahodnega Balkana, kot so Srbija, Bosna in Hercegovina, Severna Makedonija, Črna gora in Albanija, je v prvem četrtletju prejela 3,3 milijarde evrov investicij v nepremičnine, kar je sicer četrtino manj od prejšnjega četrtletja, a predstavlja kar 84 odstotno povišanje na medletni ravni, ugotavljajo v podjetju CBRE. To je eden izmed najboljših rezultatov prvega četrtletja v zadnjih dvajsetih letih za to regijo. 

Vodilna je bila Češka, ki je privabila več kot 1,5 milijarde evrov investicij. Sledila ji je Poljska s 630 milijoni evrov in Slovaška s 320 milijoni evrov. Skupaj so te tri države prejele skoraj 75 odstotkov skupnih nepremičninskih investicij v centralno vzhodni regiji. Vse investicije, ki so presegle 100 milijonov evrov, so bile na Češkem, povprečna investicija je bila sicer v višini 26 milijonov evrov. 

Severovzhodna regija, ki vključuje tudi ,Slovenijo, je prejela 238 milijonov evrov investicij, v zadnjem letu pa 940 milijonov evrov. 

 Industrijski in logistični (I&L) sektor je ostal najbolj privlačen segment nepremičninskega trga v regiji in je predstavljal 27 odstotkov vseh poslov v prvem četrtletju. Sledil je segment trgovin z 25 odstotkov, predvsem zaradi prodaje nakupovalnih središč na Češkem. Poslovne nepremičnine (pisarne) so predstavljale 22 odstotkov, medtem ko so se hotelske transakcije močno povečale in dosegle 13 odstotni delež.

Domači kapital je prevladoval v prvem četrtletju in predstavljal 56 odstotkov vseh investicijskih aktivnosti v regiji CEE, kar je precej več kot 37 odstotkov v letu 2024. Češki vlagatelji so bili še posebej dejavni, saj so investirali več kot 1,2 milijarde evrov – večinoma na domačem trgu. Povečali so se tudi prilivi tujega kapitala, ki so predstavljali 24 odstotkov vseh investicij, največ sta investirali ZDA in Združeno kraljestvo.

Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali: 

Koliko Slovencev si lahko privošči nakup nepremičnine?

Zakaj Slovenci ne prodajajo nepremičnin prek nepremičninskih agencij?

Besede, ki se pojavljajo v članku: 

investicije, nepremičnine, evrov, odstotkov, Evropa, četrtletje, trg, rast, transakcij, poslovne, stanovanjske, sektor, Nemčija, Italija, Francija, Češka, Poljska, Slovaška, obseg, kapital, regija, porast, stanovanja, logistični, trgovinski, hoteli, pisarne, domači, tujci, srednja, vzhodna.

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.