Dražbe: Kaj bi za manj kot 200 tisoč evrov dobili v Ljubljani in v hrvaški Istri?
Avtor: Kristina · 5. junij 2025
Sodne dražbe, prek katerih sodišča v izvršilnih postopkih prodajajo zasežene nepremičnine, postajajo vse bolj priljubljene, saj se nepremičnine pogosto prodajo za ceno, ki je vsaj nekoliko nižja od cen na prostem trgu. Po najnovejših podatkih so namreč povprečne cene rabljenih stanovanj v Ljubljani presegle 4300 evrov za kvadratni meter, izklicne cene stanovanj v izbranih dražbah se medtem gibljejo med približno 1790 in 2800 evri za kvadratni meter med izbranimi nepremičninami.
Pregledali smo, kakšne nepremičnine bi lahko dobili v Ljubljani in v hrvaški Istri po izklicnih cenah pod 200 tisoč evrov.
Razlagamo tudi, kako poteka nakup nepremičnine na slovenskih in hrvaških spletnih dražbah.
V nadaljevanju:
Kako poteka nakup nepremičnine na spletni dražbi?
Garsonjera v Medvodah
Naprodaj je garsonjera v Medvodah, velika 21,6 kvadratnega metra (od tega 18,1 kvadratnega metra uporabne površine in 3,5 kvadratnega metra balkona). Stanovanje se nahaja v večstanovanjski stavbi, zgrajeni leta 1976. Fasada je bila obnovljena leta 2006, streha pa leta 2004. Stavba nima dvigala.
Izklicna cena: 61.000 EUR
Cena na kvadratni meter: 2824 EUR/m2
Datum dražbe: 19.06.2025 10:00
Do dražbe lahko dostopate TUKAJ.
Podrobne informacije o nepremičnini so na voljo TUKAJ.
Točna lokacija nepremičnine: Medvoška cesta 18, Medvode
Stanovanje v Fužinah
V ljubljanskih Fužinah je naprodaj štirisobno stanovanje z neto površino 68,7 kvadratnih metrov (od tega je 60,4 kvadratnega metra uporabne površine, 5,8 kvadratnega metra je balkona, 2,5 kvadratnega metra je kleti). Stanovanje se nahaja v stavbi, ki je bila zgrajena leta 1986, v petem nadstropju. Stavba ima dvigalo.
Cena: 163.000 EUR
Cena na kvadratni meter: 2372 EUR/m2
Datum dražbe: 19.06.2025 10:00
Do dražbe lahko dostopate TUKAJ.
Podrobne informacije o nepremičnini so na voljo TUKAJ.
Točna lokacija nepremičnine: Rusjanov trg 10
Hiša na Igu
Na Igu, 14 kilometrov od centra Ljubljane, je naprodaj hiša z neto površino 252 kvadratnih metrov. Hiša je bila zgrajena leta 1980, streha je bila obnovljena leta 2004.
Cena: 143.000,00 EUR
Cena na kvadratni meter: 567 EUR/m2
Datum dražbe: 04.09.2025 11:00
Do dražbe lahko dostopate TUKAJ.
Podrobne informacije o nepremičnini so na voljo TUKAJ.
Točna lokacija nepremičnine: Kalinova Ulica 10
Stanovanje v centru Rovinja
Naprodaj je manjše stanovanje v Rovinju, ki se nahaja na 4. nadstropju stavbe, zgrajene leta 1850. Neto površina je 31 kvadratnih metrov.
Izklicna cena: 104.960,00 EUR
Cena na kvadratni meter: 3385 EUR/m2
Datum začetka dražbe: 31.07.2025. 12:00:00
Do dražbe lahko dostopate TUKAJ.
Točna lokacija nepremičnine: Carera Ulica 52, Rovinj
Enosobno stanovanje v Rovinju
V Rovinju se prodaja enosobno stanovanje v 1. nadstropju, veliko 43,69 m², ki obsega vhod, dnevni prostor z jedilnico in spalnico, kuhinjo, kopalnico, utility, ložo ter shrambo v kleti.
Izklicna cena: 108.800,00 EUR
Cena na kvadratni meter: 2472 EUR/m2
Datum začetka dražbe: 16.07.2025. 14:00:00
Do dražbe lahko dostopate TUKAJ.
Točna lokacija nepremičnine: Ulica Ivana Gundulića 2, Rovinj
Stanovanje v Umagu
Naprodaj je stanovanje v Umagu v velikosti 36,55 kvadratnih metrov, ki se nahaja v 4. nadstropju večstanovanjske stavbe in obsega sobo, kuhinjo z jedilnico, kopalnico in hodnik.
Izklicna cena: 47.950,45 EUR
Cena na kvadratni meter: 1311 EUR/m2
Datum začetka dražbe: 16.07.2025. 14:00:00
Do dražbe lahko dostopate TUKAJ.
Točna lokacija nepremičnine: Radnička Ulica 7, Umag
Kako poteka nakup nepremičnine na spletni dražbi?
Slovenija:
Na dražbah lahko sodelujete prek spletne strani www.sodnedrazbe.si. Na tej spletni strani boste našli ne le nepremičnine, temveč tudi denimo avtomobile in ostale premičnine, ki jih sodišča prodajajo v izvršilnih postopkih.
Najprej se morate na portalu registrirati z digitalnim potrdilom in vnesti osebne podatke. Potem na levi strani spletne strani v iskalniku izberete kategorijo nepremičnine. Uporabite lahko tudi napredni brskalnik, ki vam omogoča med drugim iskanje po regijah. Ko ste našli ustrezno nepremičnino, je ključno, da pravočasno plačate varščino, ki je ponavadi 10 odstotkov od izklicne cene na račun sodišča z ustreznim sklicem in priložite dokazilo o plačilu. Podatki za plačilo so objavljeni pri vsaki dražbi posebej, na dnu strani, pod podrobnostmi. Med dražbo, ki določa v vnaprej določenem časovnem okvirju, oddajate ponudbe prek portala – pri tem lahko vsaka nova veljavna ponudba dražbo časovno podaljša.
Če na dražbi zmagate, torej ste bili najbišji ponudnik, imate običajno od 15 do 30 dni časa za plačilo celotne kupnine (z upoštevanjem že plačane varščine). Po tem sodišče izda sklep, na podlagi katerega postanete lastnik. Po vpisu v zemljiško knjigo vas čakajo še stroški davka (2 %), notarja in morebitne dodatne ureditve.
V kolikor na dražbi niste najvišji ponudnik, vam bo sodišče povrnilo varščino na vaš račun v določenem roku.
Hrvaška:
Da bi kupili hrvaško nepremičnino prek dražbe, se morate registrirati na spletni strani www. ponip.fina.hr. Ustvariti morate račun z uporabo OIB številke (če je še nimate, jo morate pridobiti na hrvaški davčni upravi). Po registraciji in izbiri ustrezne nepremičnine, morate plačati varščino, ki je tako kot v Sloveniji običajno 10 odstotkov od izklicne cene. Varščino plačate na račun sodišča ali FINE (navodila so priložena pri vsaki dražbi posebej), ter predložite dokazilo. Ob tem opozarjamo, da mora biti prijava zaključena in varščina poravnana nekaj dni pred začetkom dražbe, točen rok je določen pri vsaki dražbi posebej. Med samo dražbo prek portala v realnem času oddajate ponudbe, dražba pa se lahko, kot tudi v Sloveniji podaljša, če v zadnjih minutah prispe nova ponudba. Če ste najvišji ponudnik, imate 15–30 dni časa za plačilo preostanka kupnine. Sodišče nato izda sklep, s katerim lahko nepremičnino vpišete v zemljiško knjigo. Poleg cene vas čaka še 3-odstotni davek na promet nepremičnin, stroški vpisa in morebitne dodatne pravne ali prevajalske storitve.
Besede, ki se pojavljajo v članku:
dražba, nepremičnina, stanovanje, hiša, Ljubljana, Rovinj, Umag, Istra, izklicna, cena, kvadratni, meter, garsonjera, Fužine, Medvode, Ig, registracija, portal, varščina, sodišče, postopek, plačilo, lastništvo, zemljiška, knjiga, notar, davki, FINA, OIB, ponudba, uporabna, površina, balkon, neto, nadstropje, dvigalo, streha, fasada, obnovljena, vpis, odločba, rok, kupnina, digitalno, potrdilo, elektronska, identifikacija, podatki, prijava, izselitev, cenitev.
Članki, ki bi vas lahko tudi zanimali:
Stanovanjski kredit: mesečni pregled obrestnih mer bank
Po kakšnih cenah bi lahko danes kupili vikend na Hrvaškem?
Vaša nepremičnina bo dobila novo posplošeno vrednost
Uredniške smernice N24.si
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.