Po kakšnih cenah bi lahko danes kupili vikend na Hrvaškem?
Avtor: Kristina · 30. maj 2025
Če ste med tistimi, ki ste nepremičnino na Hrvaškem kupili pred 20 leti, potem veste, da ste lahko manjše stanovanje, denimo v Novigradu, takrat dobili za nekaj deset tisoč evrov.
Danes je slika povsem drugačna. Po podatkih spletnega portala Global Property Guide, ki kot vire navaja hrvaško narodno banko, spletno stran Njuškalo in hrvaški statistični urad, so povprečne cene nepremičnin na Hrvaškem v zadnjih desetih letih zrasle za 96,3 odstotka. Mimogrede – to je še vedno nekoliko manj kot v Sloveniji, kjer so cene v enakem obdobju poskočile za 110,11 odstotka.
Zanimalo nas je, kakšne so trenutno cene stanovanj na najbolj priljubljenih turističnih lokacijah Hrvaške: Istra (Umag, Novigrad, Poreč), Krk, Cres in Hvar. Ker uradnih podatkov za drugo četrtletje letos še ni, smo preverili, po kakšnih cenah se nepremičnine oglašujejo in kako se te cene primerjajo z lanskoletnimi.
V članku boste izvedeli:
Kakšne so povprečne cene na kvadratni meter in kako so se cene gibale v zadnjem letu?
Koliko bi trenutno odšteli za vikend na priljubljenih destinacijah Hrvaške?
Ali se nepremičnine dejansko prodajo po oglaševanih cenah?
Kakšne so povprečne cene na kvadratni meter in kako so se cene gibale v zadnjem letu?
Po podatkih hrvaškega portala Telegram so se v lanskem letu cene stanovanj medletno zvišale za 12,7 odstotka in dosegle 3543 evrov za kvadratni meter. Pri hišah je bila rast še višja – 14,4 odstotka – kar pomeni, da je povprečna oglaševana cena znašala 2731 evrov na kvadratni meter.
Kupci so lani največ povpraševali po nepremičninah v Istri, Splitsko-dalmatinski županiji in Dubrovačko-neretvanski. Prodajalci so za kvadratni meter rabljenega stanovanja v povprečju želeli 3750 evrov – osem odstotkov več kot leto prej.
V Splitsko-dalmatinski županiji je povprečna cena kvadratnega metra znašala 3748 evrov (devet odstotkov več kot leto prej), v Dubrovačko-neretvanski pa 3705 evrov (pet odstotkov več).
Trenutne cene po priljubljenih destinacijah
Da bi ugotovili, po kakšni ceni bi danes lahko kupili vikend v različnih delih Hrvaške, smo pregledali 30 oglasov za rabljena stanovanja velikosti 50 do 70 kvadratnih metrov, ki so bila v zadnjih desetih letih adaptirana (a niso novogradnje). V analizo smo vključili le stanovanja, ki so od morja oddaljena največ kilometer.
Po analizi smo ugotovili, da je bilo med pregledanimi območji najdražje stanovanje na Hvaru, najugodnejše pa na Cresu.
Ob tem velja opozoriti, da je mogoče starejše nepremičnine, tiste, ki potrebujejo obnovo, ali so bolj oddaljene od obale, še vedno kupiti po občutno nižjih cenah.
Istra
V Istri smo pregledali stanovanja v Novigradu, Umagu in Poreču – mestih, kjer Slovenci po podatkih Jutarnjega lista najpogosteje iščejo vikende. Največ zanimanja je za manjše enote, katerih cena ne presega 250 tisoč evrov. Istra je bila poleg Zagreba tudi regija z največ transakcijami v prvem četrtletju letos – skupaj kar 2366, kažejo podatki hrvaškega davčnega urada.
Za stanovanje velikosti 60 kvadratnih metrov bi v povprečju odšteli okoli 254 tisoč evrov, kar pomeni približno 4235 evrov na kvadratni meter.
Poleg Slovencev v Istri največ nepremičnin kupujejo tudi Nemci, poroča Jutarnji list.
Krk
Krk ostaja ena izmed najbolj priljubljenih destinacij za Slovence – predvsem zaradi bližine (dobri dve uri in pol vožnje iz Ljubljane). Čeprav se cene med posameznimi kraji razlikujejo, je povprečna cena za stanovanje velikosti 60 kvadratnih metrov približno 270 tisoč evrov oziroma 4500 evrov na kvadratni meter. Cene novogradenj lahko presežejo tudi 6000 evrov za kvadrat.
Cres
Na otoku Cres se cene med posameznimi naselji nekoliko razlikujejo. Pri tem najbolj pomembno vlogo igra bližina morja, dostopnost, turistična razvitost lokacije. Glede na analizo 30 oglasov, bi v povprečju za stanovanje velikosti 70 kvadratnih metrov plačali okoli 278 tisoč evrov oziroma približno 3972 evrov na kvadratni meter. Cene so nekoliko nižje v notranjosti otoka ali v manjših krajih, medtem ko v bolj obiskanih obmorskih naseljih, kot sta Cres mesto in Valun, pogosto tudi presežejo povprečje.
Hvar
Hvar slovi kot ena izmed najprestižnejših lokacij na Hrvaškem. Poleg Slovencev in Nemcev ga pogosto obiskujejo tudi kupci z drugih evropskih trgov.
Ni presenetljivo, da so bile med vsemi analiziranimi kraji prav na Hvaru cene najvišje. Za stanovanje velikosti 56 kvadratnih metrov bi v povprečju odšteli kar 290.750 evrov oziroma 5191 evrov na kvadratni meter.
Ali se nepremičnine dejansko prodajo po oglaševanih cenah?
O tem, ali ponudniki prodajo nepremičnine po cenah, ki jih oglašujejo na priljubljenih delih Hrvaške, smo se pogovarjali z Aljošo Vučetićem iz nepremičninske agencije Maris. Izkušen nepremičninski strokovnjak pravi, da po njegovih opažanjih takšne cene pogosto niso dejansko realizirane: “Delujem večinoma v Puli, vendar statistika kaže, da je razlika med oglaševano in prodajno ceno v zadnjih devetih letih povprečno 16 odstotkov – nekatera leta celo več,” pojasnjuje. “V Puli sem večkrat opazil, da so oglasi na spletnih platformah tudi po 15 mesecev, pa se nepremičnine ne prodajo,” pojasnjuje.
Besede, ki se pojavljajo v članku:
Nepremičnine, stanovanje, hiša, cena, kvadratni meter, novogradnja, rabljene nepremičnine, oglas, prodaja, nakup, povprečje, rast, odstotek, analiza, podražitev, četrtletje, medletno, letna rast, statistika, podatki, davčni urad, statistični urad, Istra, Novigrad, Umag, Poreč, Krk, Cres, Hvar, Pula, Zagreb, Splitsko-dalmatinska županija, Dubrovačko-neretvanska županija, Slovenci, Nemci, kupci, prodajalci, povpraševanje, trg, oglaševana cena, prodajna cena, transakcije, bližina morja, turistična lokacija, adaptirano, notranjost otoka, obala, dostopnost, spletna stran, oglaševanje, nepremičninska agencija, realizirana cena.
Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali
Kaj pomeni 'vknjižba' pri nakupu nepremičnine in zakaj je pomembna?
Vaša nepremičnina bo dobila novo posplošeno vrednost
Manj transakcij, višje cene tudi na trgu poslovnih nepremičnin
Uredniške smernice N24.si
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami ter se pri tem opira na zanesljive vire in zakonska besedila. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu in razumljive. Naš cilj je, da vam ponudimo prvo usmeritev.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.