Referenčna št.: 3423
Aljaž Rupnik
Preverjena ponudba -
agencija
Lastnosti nepremičnine
Dodatni podatki
Opis
V Laškem imamo na prodaj edinstveno novogradnjo - sodobno energetsko varčno enostanovanjsko hišo v izmeri 232 neto tlorisne površine (uporabna površina 143 m2), ki se prodaja s pripadajočim zemljiščem v velikost 1.038 m2. Pred hišo je možnost parkiranja za 2 osebna avtomobila. Prostora je dovolj tudi za izvedbo samostojnega nadstreška. Na drugi strani hiše pa je še dovolj zelenice za kvalitetno preživljanje prostega časa z družino ali prijatelji ter vrtnarjenje. Hiša se nahaja na s soncem obsijanem hribu in s čudovitim razgledom proti zahodu na mesto Laško. Do centra mesta, kjer se nahajajo vse pomembne institucije, je hiša oddaljena 1 km vožnje ali 20 min hoje.
Dimenzije objekta znašajo 11,0 m x 7,3 m. Višina slemena je 7,4 m + 0,3 m nad koto urejenega terena. Objekt je prostostoječa tri etažna stanovanjska hiša (K+P+M), ki ima tlorisno zasnovo pravokotne oblike z dvokapno streho naklona 38°. Konstrukcijsko je objekt zasnovan kot kombinacija dveh gradbenih tehnologij: Betonske gradnje kletnih prostorov in montažne gradnje Lumar Prestige.
Stavba je projektirana tako, da je zaščitena pred talno vlago, pred atmosferskimi padavinami in pred vodo iz hišne napeljave. Streha je projektirana tako, da ščiti objekt pred vdorom vode in obenem omogoča kontrolirano odvajanje padavinske vode. Zunanje stene, ki so v stiku s terenom in tiste nad terenom, ter notranje stene z vsemi odprtinami in preboji so projektirane tako, da preprečujejo navlaževanje in prodor vlage oziroma vode v notranjost objekta. Fasada je projektirana tako, da ščiti stavbo pred prodorom vlage oziroma vode v notranjost. Zaščita tal onemogoča prodor vlage v stene in notranjost objekta. Vhodna in balkonska vrata ter okna so konstruirana tako, da ščitijo pred atmosferskimi padavinami.
Zk stanje urejeno, brez bremen in dolgov. Hiša ima vso projektno dokumentacijo, gradbeno in uporabno dovoljenje.
Vabljeni na ogled !
Video:
https://youtu.be/lGmWiON85uw
360 pogled: https://kuula.co/share/collection/7bW7s?logo=1&info=0&logosize=64&fs=1&vr=1&initload=0&autorotate=-0.3&thumbs=1
Lokacija
Laško-Kletna etaža je klasično grajena z betonskimi obodnimi zidovi in zidanimi predelnimi zidovi. Temeljenje objekta je izvedeno z ab piloti fi60 cm in armirano betonskimi temeljnimi gredami ter armirano betonsko temeljno ploščo debeline 20cm.
Pritličje (in mansarda) v velikosti 89,05 m2 neto tlorisne površine je montažne izvedbe in je dvignjeno nad koto urejenega terena za 30 cm. Glavni vhod v objekt je na severozahodni strani, preko katerega vstopamo v prostore: vetrolov (6,32 m2), wc (2,26 m2), tehnika (3,42 m2), stopnišče (4,74 m2), spalnica (10,44 m2) in naprej v osrednji open-space bivalni del s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo (37,98 m2) z izhodom na 23,89 m2 veliko teraso.
Iz pritličja vodijo stopnice v klet, v kateri se nahajajo kletni prostori z ločenim vhodom/izhodom. Neto tlorisna površina etaže znaša 83,79 m2. Prostori: hodnik s stopniščem (7,37 m2), kolesarnica (7,16 m2), večnamenski prostor (25,39 m2), shramba (9,64 m2), kopalnica (6,01 m2), hodnik (2,09 m2), tehnika (4,09 m2), terasa (22,04 m2).
Prav tako iz pritličja vodijo stopnice v mansardo velikosti 59,42 m2 neto tlorisne površine, v kateri se nahajajo naslednji prostori: hodnik (4,66 m2), wc (1,3 m2), kopalnica (7,82 m2), soba 1 (12,58 m2), soba 2 (16,32 m2) in soba 3 (16,74 m2).
Pritličje je izvedeno v veliko stenskem montažnem sistemu Lumar PRESTIGE® kjer so se sestavni deli hiše izdelali v proizvodnji. Vse stene, ki jih sestavlja lesena okvirna konstrukcija, so obojestransko obložene z ustreznimi mavčno vlaknenimi ploščami. Obodne stene so obložene s toplotno izolacijsko fasado. V stenah so že vgrajene samo ugasne inštalacijske cevi za razvod elektroinštalacij. Spodnji sloj konstrukcije sten v pritličju je iz macesnovega lesa. Stropna konstrukcija nad pritličjem je sestavljena iz v proizvodnji izdelanih stropnih elementov s stropniki višine 24cm. Stropni elementi so s spodnje strani obloženi z mavčno kartonskimi ploščami, z zgornje strani pa z OSB ploščami.
Za točno lokacijo kontaktirajte ponudnika.
Splošni stroški
Stanje objekta
Oprema
Streha je pokrita s kritino BRAMAC, tipa KLASIK ter obdelavo GLAZURON. Krovsko kleparski izdelki so iz alu barvne pločevine.
Okna in balkonska vrata so v izvedbi Les/Alu. Okna in balkonska vrata so opremljena s trislojnim izolacijskim steklom. Na vseh oknih so nameščene avtomatske žaluzije kakovostnega slovenskega proizvajalca Senčila Bled. Izvedba žaluzij je podometno, skrito za fasado. Vhodna vrata so visokokakovostna v ALU izvedbi renomiranega slovenskega proizvajalca PIRNAR iz linije PREMIUM.
Tla so finalno obdelana s keramiko in parketom. Tla - gotov troslojen hrastov parket največjega evropskega proizvajalca parketov KÄHRS – tip LECCO.
Notranje stopnišče je izvedeno iz masivnih prostostoječih lesenih stopnic, ki jih ponuja Mizarstvo Jezeršek iz Gorenje vasi.
Objekt je priključen na javno električno omrežje (varovalke 1x3x25A).
Vodovodni priključek je izveden s plastično cevjo in se veže na krajevni vodovod. Odtočna kanalizacija se veže na zunanjo kanalizacijo, ki je speljana preko revizijskih kanalizacijskih jaškov v javno kanalizacijo.
Fekalne vode iz objekta so speljane v javno kanalizacijsko omrežje. Meteorne vode iz strešin se preko peskolovov izlivajo v betonske jaške in naprej v obstoječo meteorno kanalizacijo.
Ogrevanje objekta se vrši s split toplotno črpalko zrak/voda nazivne toplotne moči 5,8 kW (A7/W35). Izvedeno je talno gretje.
Izbrana je toplotna črpalka proizvajalca Vaillant, ki je kompaktni energetski center s toplotno črpalko v split izvedbi z zunanjo enoto tipa aroTHERM VWL 75/5 AS in notranjo enoto tipa uniTOWER 78/5 IS, v kateri je vgrajen ogrevalnik sanitarne vode.
Prezračevanje je urejeno s centralno prezračevalno napravo z rekuperativnim vračanjem energije. Naprava za prezračevanje objekta je locirana v tehničnem prostoru v pritličju. Izbrana je naprava ZEHNDER, tip ComfoAir Q350 s pretokom zraka do 350 m3/h in omogoča do 86 % rekuperacije toplote iz zraka v prostoru.