Referenčna št.: 18321
Preverjena ponudba -
agencija
Lastnosti
Opis
Na izjemno prijetni, sončni in mirni lokaciji ob Vrbanskem platoju v Mariboru, na levem bregu reke Drave, prodamo lepo urejeno in delno obnovljeno stanovanjsko hišo, ki ponuja zanimivo kombinacijo mirnega bivanja, bližine narave in odlične dostopnosti do mestne infrastrukture.
Hiša se nahaja v urejenem stanovanjskem okolju v k.o. Koroška vrata. Gradnja se je pričela leta 1985, objekt pa je bil dokončan približno desetletje kasneje. Gre za klasično masivno grajeno hišo z etažnostjo K + P + M in skupno neto površino približno 150 m2, pri čemer posamezna etaža obsega okoli 50 m2.
FUNKCIONALNA ZASNOVA IN MOŽNOST PRILAGODITVE
Hiša je bila prvotno zasnovana kot klasična družinska hiša z bivalnimi prostori v pritličju ter spalnim delom v nadstropju. Sedanji lastnik je razporeditev prilagodil tako, da se v pritličju in mansardi nahajajo po tri sobe, kuhinja z jedilnico ter kopalnica. Takšna razporeditev omogoča različne možnosti uporabe – od udobnega družinskega bivanja do ureditve ločenih spalnih, delovnih ali drugih prostorov.
Bodoči lastnik lahko razporeditev po potrebi prilagodi svojim željam in načinu življenja. Hiša tako lahko služi eni ali dvema manjšima družinama.
V kletni etaži se nahajajo garaža z garažnimi vrati na električni pogon, kurilnica ter dodatni prostori za shranjevanje.
PREDNOSTI NEPREMIČNINE
– sončna in mirna lokacija ob Vrbanskem platoju,
– bližina mestnega središča in vse pomembne infrastrukture,
– zelena okolica in možnosti za sprehode ter rekreacijo,
– približno 150 m2 neto površine v vseh treh etažah,
– garaža in dodatni shranjevalni prostori,
– izvedena celovita zunanja obnova leta 2017,
– 20 cm dodatne toplotne izolacije,
– troslojna PVC okna,
– novejša plinska peč,
– optični priključek,
– gradbeno dovoljenje.
Hiša je takoj vseljiva in se prodaja z vso opremo. Pogoj prodajalca ob prodaji je, da kupec poravna 2 % davek na promet nepremičnin.
Za več informacij me kontaktirajte na tel. št. 040 22 33 13, Barbara Fašnik
Dodatni podatki
Lokacija
Maribor / Koroška Vrata-LOKACIJA, KI PONUJA VEČ
Ena največjih prednosti nepremičnine je njena lokacija. Nahaja se na izjemno prijetni, sončni in mirni lokaciji ob Vrbanskem platoju v Mariboru, na levem bregu reke Drave. Hiša je umeščena v mirno in zeleno okolje, obenem pa ostaja blizu vsega, kar potrebujete za vsakodnevno življenje.
V bližini so šola, vrtec, fakultete, avtobusna postaja, banka in druga osnovna infrastruktura, sprehajalne poti in zelene površine pa omogočajo prijeten pobeg v naravo praktično pred domačim pragom.
Za točno lokacijo kontaktirajte ponudnika.
Splošni stroški
Stanje objekta
Oprema
OBNOVLJENA IN DOBRO VZDRŽEVANA
Pomembna prednost nepremičnine je, da so bila večja obnovitvena dela že izvedena. Leta 2017 so bili obnovljeni ključni elementi objekta: zamenjana je bila strešna kritina, vgrajena nova PVC okna in vhodna vrata ter izvedena nova izolacijska fasada z 20 cm dodatne toplotne izolacije.
Okna so troslojna, senčenje je urejeno z zunanjimi roletami in notranjimi žaluzijami v spodnji etaži in notranjimi žaluzijami v zgornji etaži. Strešna kritina je iz jeklene valovitke.
Notranjost je bila skozi leta dobro vzdrževana, zato je hiša takoj vseljiva in ne zahteva večjih dodatnih vlaganj, v kolikor bi se ohranila trenutna razporeditev prostorov.
Ogrevanje prostorov in sanitarne vode je urejeno z novejšo plinsko pečjo. Objekt je priključen na električno, vodovodno, kanalizacijsko in telekomunikacijsko omrežje, na voljo je tudi optični priključek.
K hiši pripada približno 130 m2 zemljišča, ki obsega tlakovano površino okoli objekta, parkirišče pred hišo in prostor za hrambo koles.
Dodatni podatki
Hiša je takoj vseljiva in se prodaja z vso opremo. Pogoj prodajalca ob prodaji je, da kupec poravna 2 % davek na promet nepremičnin.
Za več informacij me kontaktirajte na tel. št. 040 22 33 13, Barbara Fašnik