Prodamo samostojno stanovanjsko-poslovno hišo na Lackovi cesti v Pekrah pri Mariboru.
POVRŠINE
Bruto tlorisna površina: 416,37 m2
Neto tlorisna površina: 374,14 m2
Bivalna površina: ca. 220 m2, od tega ca. 80 m2 poslovnega dela z ločenim vhodom
Ogrevana (kondicionirana) površina po energetski izkaznici: 179 m2
Parcela: 588 m2
Objekt ima klet, pritličje in mansardo.
STANOVANJSKI DEL
8 sob v dveh etažah, svetla dnevna soba, opremljena kuhinja, 2 kopalnici in ločen WC, mansarda, zimski vrt ter terasa s pogledom na Pohorje.
POSLOVNI DEL Z LOČENIM VHODOM
Urejeni prostori z ordinacijo oziroma kabinetom, čakalnico in sanitarijami. Primerno za zdravstveno ali terapevtsko dejavnost, pisarno ali mirno obrt. Urejen dostop za gibalno ovirane. Možna je preureditev nazaj v bivalne prostore ali oddaja v najem.
Objekt je bil temeljito prenovljen in dograjen leta 2011. Nepremičnina je brez bremen in brez dolgov.
Cena: 360.000 EUR
Maribor-Nepremičnina stoji v Pekrah pri Mariboru, na Lackovi cesti, v mirnem predmestnem delu Maribora.
Do središča Maribora je približno deset minut vožnje. Peš so dosegljivi pošta, banka, vrtec, osnovna šola, trgovina, zdravstveni dom, avtobusna postaja, igrišče in zelene površine.
Okolica je umirjena in družinsko naravnana, s Pohorjem tik nad naseljem, kar pomeni hiter dostop do narave, sprehajalnih poti in rekreacije. Terasa objekta ima pogled na Pohorje.
Zaradi lege ob Lackovi cesti je dostop do objekta enostaven, hkrati pa je lokacija dovolj umaknjena od mestnega hrupa. Za poslovni del je to prednost, ker so stranke lahko dostopne z avtom in imajo na voljo lastna parkirna mesta.
Nepremičnina je popolnoma opremljena in v prenovljenem stanju.
OGREVANJE IN ENERGIJA
Toplotna črpalka zrak-voda s talnim gretjem po celotnem objektu. Na strehi je lastna sončna elektrarna. Plin se uporablja za sanitarno vodo. Okna so troslojno PVC zasteklena. Delež obnovljivih virov energije po energetski izkaznici znaša 80 odstotkov.
OPREMA IN VARNOST
Alarmni sistem, videofon, protivlomna vrata, optični internet in brezžično omrežje, SAT in KAT TV.
PROSTORI
Opremljena kuhinja, svetla dnevna soba, dve kopalnici s tuš kabino in kadjo ter ločen WC, mansarda, zimski vrt, zaprt balkon in terasa. V kleti sta shramba in delavnica.
ZUNANJOST
Tlakovano dvorišče s sedmimi parkirnimi mesti, pergola in urejen vrt.
PRIKLJUČKI
Javni vodovod, javna kanalizacija in javni plinovod.
VIRTUALNI OGLED IN VSE FOTOGRAFIJE
https://kitajskamasaza.si/posest
ENERGETSKA IZKAZNICA
Računska energetska izkaznica, razred D, 99,53 kWh/m2a. Številka 2026-866-17-137798, veljavna do 19. 6. 2036. Razred velja za celotno stavbo skupaj s starejšim delom. Energetski elaborat za prenovljeni del iz leta 2010 izkazuje 43,82 kWh/m2a.
LETNICI
Po evidenci je objekt zgrajen leta 1951, leta 2011 pa je bil temeljito prenovljen in dograjen.
MOŽNOST NAKUPA S DEJAVNOSTJO
Na tej lokaciji že 22 let deluje terapevtska dejavnost. Ob dogovoru jo je mogoče prevzeti skupaj z nepremičnino, vključno z opremo, blagovno znamko in spletno stranjo. Dosedanji lastnik je pripravljen novega prevzemnika uvajati v obdobju od 6 do 12 mesecev. Informacije na povpraševanje.
STANJE
Nepremičnina je brez bremen in brez dolgov.
OGLEDI
Po dogovoru. Odgovorimo v 24 urah.
Kontakt: anna@wminus.com
Podatek ni dosegljiv