Študentski domovi so postali najprivlačnejši nepremičninski sektor za evropske investitorje, ki se z investiranjem ukvarjajo aktivno in so tako prvič prehitele sektor večstanovanjskih objektov, je zapisalo podjetje Savills v svojem poročilu. Glede na njihove raziskave namerava 62 odstotkov vlagateljev v naslednjih treh letih nameniti kapital študentskim namestitvam, v sektor naj bi tako v tem obdobju steklo približo 7,4 milijarde evrov. 

Analitiki v podjetju Savills pričakujejo, da se bosta rast in naložbeni zagon v sektor študentskih nepremičninskih namestitev nadaljevala vsaj do leta 2026, zaradi pričakovanih donosov in pomanjkanja tovrstnih nastanitev. 

Med evropskimi državami, kjer potrebe študentov po nastanitvenih kapacitetah precej presegajo ponudbo, smo tudi v Sloveniji, kjer je bilo med lanskem in predlanskem letu v terciarno izobraževanje vpisanih 80.648 študentov, oziroma 38 študentov na 1000 prebivalcev. Študentskih domov v Sloveniji je medtem po podatkih spletne strani studentski.net v Sloveniji na voljo 10575 ležišč v državnih oziroma javnih študentskih domovih.

V nadaljevanju: 

Študentje ob pomanjkanju ponudbe dodatno pritiskajo na najemniški trg

Zakaj še vedno ni nastal nesojeni študentski kampus za Bežigradom?

Študentje ob pomanjkanju ponudbe dodatno pritiskajo na najemniški trg, cene pa v nebo

Ker je ponudba študentskih nastanitev, ki študente v povprečju mesečno stane 85 evrov v Ljubljani in nekaj več kot 120 evrov na mesec v Mariboru, mnogi študentje nimajo druge izbire, kot da nastanitev poiščejo na prostem trgu. To pa ima za najemniški trg dve posledici: prvič, študentje zavzamejo del že tako prenasičenega najemniškega trga; drugič, močno povpraševanje vodi v izjemno visoke cene.

Po pregledu spletnih oglasov smo ugotovili, da bi za sobo v Ljubljani v povprečju odšteli dobrih 20 evrov na kvadratni meter. Torej bi za sobo velikosti 16 kvadratnih metrov v povprečju odšteli 320 evrov, pri čemer stroški običajno niso vključeni.

V času pregleda oglasov je bila najdražja soba vredna 600 evrov, šlo je za sobo velikosti 34 kvadratnih metrov. Najcenejšo sobo, veliko 20 kvadratnih metrov, bi dobili v Rakovi Jelši za 150 evrov na mesec.

Nesojeni študentski kampus za Bežigradom neuspešno nastaja že štiri leta

Že leta 2021 je zasebno podjetje Metalka Commerce d. d. začelo s pripravami na gradnjo novega študentskega kampusa ob Vojkovi cesti, nasproti Ekonomske fakultete. Na tem območju bi nastalo približno 2.500 novih študentskih postelj, natančneje pa bi južni del obsegal 553 najemnih študentskih stanovanj, trgovski objekt, gostinski lokal in 800 parkirnih mest, v severnem delu pa še dodatnih 2.500 postelj.

Po poročanju Nove24tv je imel južni del veljavno gradbeno dovoljenje že od leta 2009. Leta 2021 so začeli pripravljalna dela, vendar se je projekt kmalu ustavil zaradi zamud in molka s strani Mestne občine Ljubljana. Investitorji večkrat niso prejeli odgovorov na svoje pozive, gradnja pa ni napredovala zaradi blokade računa stečajne firme ter pomanjkanja soglasij za priklop na infrastrukturo. Kljub potencialnim koristim za mesto in želji po varni najemniški nastanitvi se projekt že več let ne premakne iz mrtve točke, za kar je odgovornost predvsem na strani mestne občine in njenih zadržkov.

Celoten postopek je vlada zakomplicirala do te mere, da študentski kampus še danes ni nič bližje dokončanju kot je bil leta 2021.

Nove študentske kapacitete se sicer obetajo na Rpški cesti, kjer je načrt za dom z 380 ležišči že umeščen v prostorski načrt in na Viču ob Gerbičevi ulici, kjer bi lahko nastalo okoli 160 novih ležišč.

Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali: 

Slovenske najemnine rastejo 2,5-krat hitreje od povprečja Evrope

Davka na nepremičnine ne bo

Besede, ki se pojavljajo v članku 

študentje, domovi, najemnina, investitorji, kampus, Ljubljana, Savills, postelje, trg, stanovanja, gradnja, ponudba, povpraševanje, MOL, Vojkova, infrastruktura, ležišča, projekt, dovoljenje, zagon, zadržki, stroški, najem, sobe, Bežigrad, Vič, Gerbičeva, Rakova Jelša, Maribor, investicija

Uredniške smernice N24.si

Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.

To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na odvetnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.