Novogradnje v Ljubljani: kaj nastaja in kaj se dogaja z gradbenimi dovoljenji?
Avtor: Kristina · 15. september 2025
Cene stanovanj, tako novih kot rabljenih, so v Ljubljani v zadnjem letu podivjale – povprečno je bilo za vseljiva nova stanovanja treba odšteti najmanj 6.500 evrov na kvadrat, je zapisal GURS v svojem poročilu o nepremičninskem trgu za lansko leto, medtem ko so najbolj prestižne novogradnje v centru mesta že presegale mejo 10.000 evrov za kvadratni meter.
Ob visokih cenah je zaskrbljujoč podatek, da se je število gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe etos poleti znova zmanjšalo. Julija je bilo v vsej Sloveniji izdanih zgolj 205 dovoljenj za stanovanjske stavbe, kar je enajst odstotkov manj kot mesec prej, pri večstanovanjskih stavbah pa se je število dovoljenj skoraj prepolovilo.
Osrednjeslovenska regija, v kateri je Ljubljana nepremičninska zvezda, sicer ostaja v ospredju – tu bo nastalo največ novih stanovanj, 22 odstotkov vseh izdanih dovoljenj za stanovanja. A pregled nastajajočih projektov pokaže, da so največje gradbene investicije vse bolj osredotočene na nadstandard, visoko kakovost in omejeno število enot. V tem članku predstavljamo ključne projekte in odgovarjamo na vprašanje: kaj, kje in za koliko se v Ljubljani trenutno gradi.
V nadaljevanju:
Rezidenca Rožna dolina, Rožnik
Jurčkovo naselje, Rudnik
Kaj: Na južni vpadnici Ljubljane nastaja ena najbolj ambicioznih sosesk v prestolnici – Jurčkovo naselje. Predvidenih je 170 stanovanj s sodobno, “biofilno” zasnovo: ozelenjene strehe, velike terase in poudarek na naravnih materialih.Vrednost projekta investitor Frano Toš, ki se je projekta lotil prek podjetja Prva hiša d.o.o., ocenjuje na 75 milijonov evrov.
Cene: Glede na razpoložljive informacije se cene v višjih nadstropjih gibljejo med 4.000 in 5.500 evri na kvadrat, kar pomeni, da za 3-sobno stanovanje s teraso (101,8 m²) odštejete vsaj 428.000 evrov.
Časovnica: Vselitev stanovalcev je predvidena za začetek naslednjega leta.
Rezidenca Rožna dolina, Rožnik
Kaj: Na koncu Jamnikarjeve ulice v Rožni dolini, tik ob Biotehniški fakulteti in Glinščici, raste vila blok Residence Rožna dolina s 40 stanovanji; od manjših dvosobnih do večjih petsobnih, s podzemno garažo in skupnimi zelenimi površinami. Projekt vodi podjetje Wegraz.
Cena: Glede na razpoložljive podatke se cene pričnejo pri 418.000 evrih za najmanjšo enoto do vrtoglavih 1,5 milijona za penthouse z razgledom.
Časovnica: Zaključek gradnje je načrtovan za konec 2026 oziroma začetek 2027.
Emonika, Center
Kaj: Projekt združuje 187 stanovanj, luksuzne hotele, trgovine, poslovne prostore in novo prometno vstopno točko. Za Emoniko stoji kombinacija velikega evropskega kapitala – glavni investitor je madžarska OTP skupina, glavni gradbinec pa avstrijski Strabag, medtem ko arhitekturno podobo podpisuje priznani Boris Podrecca.
Projekt je imel sicer v preteklosti že nekaj odmevnih lastniških menjav in propadlih pogajanj.
Cena: Uradno še ni znana, vendar so na spletnem portalu 24 ur nedavno zapisali tako: “Cen stanovanj, kot pojasnjujejo, še niso določili, bodo pa skladne "s tržnimi razmerami za premium nepremičnine v Ljubljani". Uradno prodaja še ni stekla, so pa do zdaj zabeležili več kot 950 povpraševanj in izvedli več kot 300 sestankov s potencialnimi kupci.”
Časovnica: Zaključek gradnje je predviden za 2027.
Novi center Povšetova, Moste
Kaj: Območje nekdanjega zbirnega centra Voka Snaga na Povšetovi bo zraslo v sosesko Novi center s kar 360 neprofitnimi najemnimi stanovanji. Gre za največjo socialno novogradnjo v prestolnici, ki naj bi pomembno razbremenila pritisk na ljubljanski najemni trg. Poleg stanovanj bodo zgradili še podzemno garažo, poskrbeli za novo prometno in komunalno infrastrukturo, v pritličju pa bo po sodobnih urbanih vzorih umeščen tudi zbirni center z dodatnimi dejavnostmi
Cene: Stanovanja so namenjena neprofitnemu najemu, zato cene niso določene po tržnih načelih, temveč jih regulira stanovanjski sklad in so prilagojene socialni dostopnosti.
Časovnica: Predviden zaključek gradnje je v letu 2027
Bežigrajska petka, Bežigrad
Kaj: Na mirnem robu Bežigrada nastaja Bežigrajska petka – soseska petih sodobnih vila blokov, pri kateri je soinvestitor tudi košarkaš Zoran Dragić. Investitorji obljubljajo udobje, visoko energetsko učinkovitost in stik z naravo v neposredni bližini centra, s 96 stanovanji in številnimi naprednimi rešitvami za sodobno bivanje.
Cene: Glede na razpoložljive podatke bi za kvadratni meter v tej soseski odšteli med 4.200 in 5.300 EUR/m² – kar pomeni, da za 3- ali 4-sobno stanovanje z atrijem in dvema parkirnima mestoma odštejete od 340.000 do 490.000 EUR, odvisno od nadstropja in razgleda.
Časovnica: Projekt je že v zaključni fazi: večina stanovanj je bila že spomladi letos (2025) dokončana, trenutno potekajo zadnja notranja dela in urejanje okolice.
Parma Nova, Bežigrad
Kaj: Ob Parmovi ulici nasproti ljubljanske džamije nastaja nova soseska Parma Nova, kjer bo v prvi fazi zgrajenih 153 stanovanj. Večina stanovanj je po najnovejših podatkih že prodanih. Projekt vodi družba Residence Sever, za katero stojijo luksemburški Centauro Holdings in britanski sklad Zetland Capital, znan tudi po investicijah v sosesko Lagom v Črnučah in projekt Novi Bežigrad.
Cena: Povprečna cena kvadratnega metra znaša 5.100 evrov z DDV, za 91 m² veliko trisobno stanovanje boste odšteli približno 495.000 evrov. V drugi fazi, kjer bo še 193 novih stanovanj, naj bi se cene gibale med 4.400 in 5.800 evrov za kvadratni meter, je pisal spletni portal 24 ur.
Časovnica: Prva stanovanja bodo predvidoma predali kupcem v začetku 2027. Druga faza s 193 stanovanji sledi čez slabo leto dni, projekt Novi Bežigrad pa naj bi bil zaključen do konca 2027 – odvisno od pridobitve gradbenega dovoljenja.
Članki, ki bi vas tudi lahko zanimali:
Ljubljana med desetimi relativno najdražjimi evropskimi mesti za nakup stanovanja
Stanovanja v Mariboru vse manj dostopna, razlika z Ljubljano se manjša
Besede, ki se pojavljajo v članku:
Ljubljana, novogradnje, stanovanja, cene, kvadratni meter, projekt, investitor, dovoljenja, Bežigrad, Rudnik, Povšetova, Rožna dolina, Emonika, premium, neprofitna, prodaja, gradnja, faza, časovnica, sodobno, vila blok, terasa, garaža, trg, najem, razvoj, zaključek, infrastruktura, povpraševanje, enote.
Uredniške smernice N24.si
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.